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주택을 어떻게 감정하십니까?

Updated: May 23, 2018



주택 감정은 일반적으로 주택을 구매하는 것과 연관되지만 다른 목적에도 유용합니다. 예를 들어, 주택을 재융자 한다면, 은행 및 주택 담보 대출 회사는 항상 감정을 요구할 것 입니다. 특히 빠른 시일 내에 주택 매도를 원하는 사람들은, 주택의 가치 여부를 판단할 수 있는 방법을 알기 위해 감정을 의뢰하곤 합니다. 대부분의 경우, 주택 담보 대출 회사 및 은행은 소속 주택 감정사를 제공할 것 입니다. 어느 쪽이던, 주택 감정이 정확하고 과정이 원활하게 하도록 할 수 있는 방법이 여러 가지 있습니다.


1. 감정사 찾기

주택 감정사를 인가하는 주정부 기관에 문의 하십시오. 연방 정부가 통제하는 금융 기관들에게 감정을 제공하기 위해, 모든 주에는 인가 및 공인 받은 주택 감정사들이 있습니다. 주택 담보 대출 회사, 은행 또는 부 산 중개인 전문가에게 위탁하십시오. 재융자 및 주택 담보 대출에 대한 감정사가 필요하다면, 금융기관은 감정 담당자를 지명할 것 입니다. 주택 매도를 생각하신다면, 지명된 감정 지명자 보다 지역 부동산 중개인 추천이 더 이로울 수도 있습니다. 귀하 금융 기관에게 주택 감정사를 요청 하십시오. 현재 은행 및 주택 담보 대출 회사와 진행하며 아직 감정사가 지명되지 않았다면, 금융 기관에 지역 인근을 잘 아는 감정사를 파견하도록 요청하십시오. 감정인에게 어떻게 연락 할 수 있는지, 어떻게 누구에게 연락하는 방법을 자세히 설명하는 연방법이 있음을 명심하십시오.


2. 주택 감정 준비

감정인이 찾고 있는 것을 파악하십시오. 감정 조사 시에는 감정인들이 검토하는 여러 가지 항목들이 있습니다. 지역 위치, 외관 및 내관 상태, 총 방수, 방의 디자인과 배치를 포함하는 기능성, 주방과 욕실, 창문, 지붕과 주택 설비 (난방, 전기 및 배관)의 개선 사항과 주택 설비 및 차고, 갑판, 현관과 같은 외관의 상태 및 수명 등의 많은 것 들이 포함됩니다.


감정에 대한 근거를 고려하십시오. 감정에서 배제하고 싶은 사항들은 제일 먼저 감정을 원하시는 것에 따라 달라집니다. 어떠한 근거든 간에, 경험과 인근 지역을 잘 알고 감정사를 찾는 것이 중요합니다. 여기에 몇 가지 방법이 있습니다:


• 주택 재융자 또는 주택 신용 담보 대출 하기. 이러한 상황에서 원하시는 최고 감정가가 필요합니다. 소유하고 있는 주택과 유사한 최근 판매가를 알고 있다면, 감정인에게 알려 주어야 합니다. 다른 주택보다 더 많은 가치가 있다고 판단된다면, 주택 감정인에게 보고해야 합니다.

• 세금 산정에 이의를 제기하기. 산정이 낮을수록 좋다. 인근 지역의 주택과 비교할 때, 주변 주택의 세금 청구서를 확인하십시오. 지역 세무서에 문의 및 온라인 검색하여 기록을 열람 할 수 있습니다. 인근 주택의 세금 청구서가 적다는 것을 주택 감정사에게 알려 주어야 합니다.

• 주택 매도하기. 주택의 높은 감정가를 기대합니다. 최근에 주변 지역에서 매도된 주택보다 주택의 장점과 특징에 대해 주택 감정사에게 알려야 합니다. 주택 감정인에게 도움이 될 문서를 취합하십시오. 주택 감사는 자신의 일을 편하게 하는 것을 선호합니다. 따라서 주택 또는 토지 설계도, 최신 부동산 세금 청구서 및 부동산의 법적 확인서, 주택 검사 보고서, 부동산 보험 증서 등의 유용한 서류들을 준비 하십시오. (주택을

매입하셨을 때 복사본을 받으셨을 것입니다) 유사한 매물을 찾으십시오. 부동산 중개인은 주변 지역의 최근 주택 판매 가격에 대한 정보를 제공할 것 입니다. 주변 주택 가격이 어느 정도인지를 알 수 있다면, 감정사에게 큰 도움이 될 것입니다. 유사한 매물로 간주되기 위해서는 주택의 특성은 유사하여야 합니다. 여기에는 평방 피트, 침실과 욕실의 수, 평면도, 설립 연도 등이 포함됩니다.

주택 보수 목록을 적어 두십시오. 모두 도움이 되지만 새로운 지붕, 보일러, 온수기 등의 설비 보수 내역은 정말 큰 차이를 가져올 수 있습니다. 새로운 장비도 반드시 포함해야 합니다. 감정가를 최대화하기 위한 조치를 취하십시오. 적은 돈과 노동으로 주택의 가치를 최대화 할 수 있습니다. 주택의 외관을 장식하고 내부의 새로운 도장 같은 것이 좋습니다. 고장 난 수도꼭지나 문 손잡이 등의 사소한 사항들을 무시해서는 안됩니다. 주택 감정사에게 나쁜 인상을 줄 수 있습니다.


3. 주택 감정일에 할 일


주택 청소하기. 주택 감정사는 주택을 구입하기 위해 오는 것은 아니지만 그렇다고 감정사에게 외관이 중요하지 않은 것은 아닙니다. 주택 내부에 지저분한 것이 있다면 버리십시오. 아침 식사 후 설거지, 냄새 제거 및 잔디 정돈 상태 등을 확인 해야 합니다. 주택의 모든 곳에 쉽게 접근 할 수 있도록 하십시오. 감정사는 다락방 및 좁은 공간을 포함하는 주택의 모든 방을 점검할 것입니다. 감정사의 최종 목표는 주택의 단점을 찾는 것입니다. 감정사들을 가능한 한 편안하게 해 주십시오. 적당한 수준으로 주택 안의 온도를 유지하십시오. 85 도가 적당할 지 모르지만, 감정사는 그렇지 않을 수 있습니다. 또한 감정 평가를 하는 동안, 애완 동물은 가두거나 주택과 떨어져 있게 하십시오. 아이들이 소란을 일으키지 않도록 최선을 다 하십시오. 감정사를 방해하지 않도록 하십시오. 감정 평가를 하는 동안 같이 있기를 원할 수 있으나, 그러지 마십시오. 대부분의 감정사는 일을 하기 위해 혼자 있는 것을 바라고 있습니다. 감정사가 질문을 할 수 있으니 적당한 거리를 두고 머무르십시오.


4. 낮은 감정가에 이의 제기하기

새로운 비교 매물 제공하십시오. 한 번 감정 평가가 완료되면 감정사의 마음이 바뀔 가능성은 낮습니다. 그러나 수정 개선된 유사 매물을 보여주는 것은 가치가 있습니다. 가장 좋은 상황은 주택 감정일 이후에 유사한 주택이 매각 된 경우입니다. 감정 평가에 누락되었거나 잘못된 비교 주택 매물이 있는지를 확인하십시오. 감정사가 이용하는 유사 주택 매물을 주택 감정 평가와 비교 확인하십시오:


• 감정사가 주택 감정가보다 높은 가격에 매도된 현지 주택 매매 상황을 포함하지 않았다면, 감정사에게 상기시켜 줘야 합니다. (또는 은행 또는 주택 담보 대출 회사)

• 마찬가지로, 감정사가 감정에 불리하게 작용 할 수 있는 매물 (예를 들어 감정사가 인근 지역의 압류된 주택을 이용한 경우)을 포함 시켰다면, 주택 매도 가격은 정확하지 않을 수 있습니다. 이것에 대해 언급하십시오. 감정 평가하는 주택이 같은 학군에 있는지 확인하십시오. 학군은 집의 가치에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 좋은 학군에 살고 있으며 감정 평가의 비교 대상이 보다 좋지 않은 학군에 있다면 감정 평가는 부정확할 것 입니다.


2 차 감정 평가를 요청하십시오. 주택 감정이 잘못 되었다고 생각 된다면, 대출 회사에 새로운 감정을 요구해야 합니다. 성공한다는 보장은 없지만, 노력은 해가 되지 않습니다. 개인 감정사에게 의뢰하십시오. 모든 방법이 실패했을 경우, 감정사를 찾고 새로운 감정 평가를 받으십시오. 더 많은 돈을 지불해야 할 것이며, 기존의 감정 평가와 변함이 없을수도 있습니다. 또한 은행이나 주택 담보 대출 회사가 결정을 바꾼다는 보장도 없습니다. 하지만, 모험하지 않으면 아무것도 얻을 수는 없습니다.


자세한 내용이나 궁금한 특정 주제에 대한 Susie Kang 에 문의하여야 합니다(512.695.1481 or

Susie@JoaRealty.com or visit at www.SusieKang.com)

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